実行支援

１．自宅・実家（戸建・区分マンション）賃貸化支援

転勤や住み替え、相続などで住まなくなった自宅・実家を「売却せずに貸す」という選択肢があります。 ただし、賃貸化は単に入居者を募集すればよいわけではありません。

物件の状態や周辺の賃貸市場を確認し、必要なリフォーム、想定賃料、契約方法などを検討する必要があります。 Gen's不動産では、賃貸化の企画から入居者募集、賃貸借契約、その後の管理まで一貫してサポートします。

対応内容
現地・物件調査
賃料査定
賃貸化企画
リフォーム提案
入居者募集
賃貸借契約
賃貸管理

自宅賃貸化について問い合わせる

２．不動産売却・購入支援（売買仲介）

ご相談の結果、不動産を売却することが適切だと判断された場合は、売却活動までお手伝いします。また、自宅や収益不動産の購入についても、物件探しから条件整理、契約、引渡しまでサポートします。
報酬　宅地建物取引業法に基づく報酬不動産売却・購入支援について問い合わせる

３．賃貸管理・定期借家契約導入

賃貸経営では、入居者募集だけでなく、賃料設定、契約方法、空室対策、入居者対応、建物の維持管理など、継続的な判断が必要になります。
Gen's不動産では、物件ごとの課題を整理し、空室対策や定期借家契約の導入などをご提案します。必要に応じて、その後の賃貸管理まで継続してサポートします。

対応内容
賃料・募集条件の見直し
空室対策
定期借家契約の導入
入居者募集
賃貸管理
修繕・リフォーム提案

自宅・実家賃貸化したものを募集、契約、管理します。空室時だけでなく、客付け（仲介）、更新（再契約）、修繕手配、定期借家契約などの業務を行います。

特に定期借家契約については家賃の値上げのため、不良入居者対策のため、また建替え予定で計画的に進めていく場合などもあり、導入したいというオーナーは増えています。

ただ、そのやり方に不安があったり、慣れない書類作成に手間取ってしまい、あってはならないミスをするケースも見受けられます。

「最強の定期借家入門」という定期借家契約に関する著書もあり、定期借家契約の第一人者を呼ばれることもある沖野元が、あなたの物件の定期借家契約導入について支援します。

月額管理料：総賃料の5%〜
戸建・区分マンション・自宅賃貸化にも対応
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４．不動産資産分析レポート（ROA診断）

複数の不動産を相続した場合や所有している場合に、今後のことをどのように考えて整理していけばよいかの指針となる分析レポートを作成して内容の説明までを行います。
不動産資産分析レポート
ROA診断付き
132,000円（税込）

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５．相続不動産の整理・活用支援

相続した実家や土地、収益不動産について、「売る」「貸す」「保有する」などの選択肢を整理し、その後の実行まで支援します。
必要に応じて税理士、司法書士などの専門家とも連携しながら、不動産の整理・売却・賃貸化・管理まで対応します。
相続不動産の整理・活用について問い合わせる

６．中古不動産・空き家の再生・活用支援

空き家や築年数を経た不動産も、物件の特性や地域のニーズを見極めることで、新たな価値を生み出せる場合があります。
建物の状態、市場性、収益性を確認し、リフォームや用途、賃貸方法などを企画。必要に応じて設計・施工などの専門家とチームを組み、再生から賃貸・管理まで支援します。

中古物件や空き家を再生させるには、新築物件の企画と同様にまず企画からスタートします。地域の特性や借り手のニーズの変化をリサーチし、分析し、

設計士と共に今後長期にわたって勝てる物件に仕上げます。再生コンサルティングとは、企画、設計、建築、入居者募集、管理までを各専門家とチームを組んでトータルでサポートしていくものです。

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