定期借家契約導入コンサルティング

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普通借家契約のメリット・デメリットと定期借家契約のメリット・デメリットを理解した上で、
定期借家契約を導入したいと思われた場合、どのようにすればよいのかをお伝えします。

まず、新規募集するお部屋を定期借家契約で募集したい場合は、
媒介をお願いする不動産業者にその旨を伝えてください。

ただ、ここで多くの大家さんが不動産業者の抵抗にあいます。
その抵抗とは以下の様なものです。

・うちでは定期借家契約は取り扱いしていません
・定期借家契約だと家賃を安くしなければいけませんよ
・定期借家契約ですか　やめておいたほうがいいですよ　お客さんに敬遠されます

上記の抵抗は残念ながらほとんどの不動産業者の言葉になります。

そこでどうすればよいのか、というコンサルティングを弊社で行っていくことになります。
まず、弊社の営業エリア内（東京都及び神奈川県、千葉県、埼玉県の東京寄りの地域）の場合は
弊社で定期借家契約による媒介が可能です。

集客、客付けから契約締結まで一貫して行います。
この場合、コンサルティングフィーは仲介手数料（広告料）に含みます。

上記エリア外の場合、定期借家契約を取り扱う不動産業者を探すことになります。
その場合の探し方、業者とのやり取り、契約時の注意点等すべてコンサルティングさせていただきます。

また、すでに普通借家契約で契約している既存の入居者を定期借家契約に切り替えたい場合は
切り替えのタイミング、借主の合意を取り付けるまでの交渉等含めたコンサルティングとなります。
上記エリア内なら弊社で行うことも可能ですが、その場合は管理をさせていただくことが前提となります。

管理をさせていただければ、その戸数にもよりますが
定期借家契約に伴うさまざまなコンサルティングは管理手数料や仲介手数料に含みます。

管理が難しい場合で、既存の入居者に対して普通借家契約から定期借家契約に切り替えたいという場合は
その物件の賃料をもとにしたコンサルティングフィーを見積もりさせていただき、それに合意いただけたら
切り替えのコンサルティングをさせていただきます。

尚、これらの定期借家契約導入コンサルティングについても
まずは個別相談をお申込みいただき、お会いして詳細なお話を伺ってから対応いたします。

まずはお気軽にご相談ください

※秘密厳守にてご対応いたします。